Seguro que te ha pasado: miras dos presupuestos para impermeabilizar la terraza y la diferencia es enorme… pero no entiendes por qué. Ambos hablan de poliurea, ambos ponen un precio por m²… ¿En qué se están diferenciando realmente?
Más abajo te dejo una pequeña checklist para que puedas detectar al vuelo si un presupuesto es serio o no, así que quédate hasta el final.
Qué significa realmente “precio poliurea m2”
Cuando alguien te da un precio poliurea m2, no te está cobrando solo “la pintura mágica”. En ese número se mezclan muchas cosas:
- El material (la poliurea en sí).
- La maquinaria especial para proyectarla.
- La mano de obra del equipo.
- La preparación del soporte.
- El desplazamiento, la seguridad, los remates, etc.
Por eso no verás un precio fijo igual para todo el mundo. Según varias guías de precios en España, la impermeabilización de terrazas puede ir desde unos 30 €/m² con soluciones básicas hasta más de 70 €/m² con sistemas avanzados como la poliurea proyectada, que es de los más duraderos.
En el día a día, empresas especialistas como Aislamientos La Mancha vemos casos donde el precio sube o baja mucho solo por detalles que, a simple vista, parecen pequeños: una pendiente mal hecha, baldosas huecas, muchos sumideros, accesos complicados…
Factores que más afectan al precio por m² de poliurea
1) Superficie total (los metros cuadrados reales)
No es lo mismo impermeabilizar 15 m² que 150 m².
- En superficies pequeñas, el precio por m² suele ser más alto, porque los costes fijos (desplazamiento, maquinaria, mano de obra) se reparten entre pocos metros.
- En superficies grandes, el precio por m² puede bajar un poco, porque esos mismos costes se reparten mejor.
2) Estado de la terraza o cubierta
Aquí suele estar la gran diferencia en el coste de impermeabilizar una terraza:
- Baldosas rotas o sueltas.
- Fugas ya activas.
- Capas antiguas que hay que retirar.
- Grietas y juntas abiertas.
Cuanto más trabajo de preparación del soporte haya que hacer, más subirá el presupuesto de impermeabilización, aunque el material final sea el mismo.
3) Tipo de poliurea y sistema completo
No todas las poliureas son iguales. Hay poliurea pura, híbrida, en frío, en caliente… con distintas prestaciones y precios.
Además, el sistema completo no es solo “poliurea”:
- Imprimación.
- Capa de poliurea.
- Posible capa de protección o acabado (por ejemplo, para hacerla transitable).
Cuanto más completo y resistente sea el sistema, más sube el precio, pero también más años te durará.
4) Accesibilidad y seguridad
- ¿Es un ático al que solo se llega por escalera estrecha?
- ¿Hace falta trabajar con líneas de vida, barandillas provisionales o andamios?
- ¿Se puede subir el material en montacargas o hay que hacerlo “a pulso”?
Todo eso no suele aparecer detallado en el titular del precio poliurea m2, pero sí pesa en el presupuesto final.
Qué debe incluir un presupuesto de impermeabilización con poliurea
Aquí viene la parte importante: cómo saber si el presupuesto de impermeabilización que te envían es realmente serio.
Un presupuesto bien hecho debería incluir, como mínimo:
1) Visita y medición de la superficie
Que alguien vaya, mida los m² reales y revise el estado de la terraza. Si todo se hace “a ojo” por WhatsApp, desconfía.
2) Descripción clara de los trabajos previos
Por ejemplo:
- Limpieza y desinfección de la superficie.
- Eliminación de capas sueltas o en mal estado.
- Reparación de grietas, juntas y puntos conflictivos.
Si esto no aparece y solo ves “Aplicación de poliurea”, es fácil que luego aparezcan “extras” inesperados.
3) Sistema de poliurea explicado
Un presupuesto profesional, como los que preparamos en Aislamientos La Mancha, suele detallar:
- Tipo de imprimación.
- Tipo de poliurea (pura, híbrida, en frío, en caliente…).
- Espesor aproximado de la capa.
- Si incluye o no capa de protección final (por ejemplo, para que sea transitable y aguante mejor el sol).
4) Remates y puntos singulares
Aquí se marca la diferencia entre un trabajo “normalito” y uno bien hecho:
- Encuentros con paredes.
- Sumideros y bajantes.
- Juntas de dilatación.
- Pasos de tuberías, chimeneas, etc.
Todo esto debería estar incluido o, al menos, mencionado en el presupuesto de impermeabilización, porque son los puntos donde suelen empezar las filtraciones.
5) Garantía por escrito
La poliurea bien aplicada puede durar muchos años, pero la garantía debe venir por escrito:
- Años de garantía.
- Qué cubre exactamente (solo material, material + mano de obra…).
Si no aparece nada sobre garantía, cuidado.
Coste de impermeabilizar una terraza con poliurea: qué puedes esperar
Cuando hablamos de coste de impermeabilizar una terraza con poliurea, lo normal es que esté en la parte alta de la horquilla frente a soluciones más sencillas como pinturas acrílicas o algunos morteros.
De forma muy orientativa, distintas fuentes hablan de:
- Soluciones básicas de impermeabilización: desde unos 20–30 €/m².
- Sistemas avanzados (como poliurea proyectada profesional): precios que pueden superar los 50–70 €/m² según el caso.
Pero ojo:
- Una solución barata que dura 5 años y hay que rehacer sale, al final, más cara.
- Una poliurea bien aplicada puede acompañarte fácilmente durante muchos años, con menos mantenimiento y menos sustos.
Por eso, más que obsesionarte con el número exacto, te interesa entender qué incluye ese precio por m².
Cómo comparar dos presupuestos de poliurea sin volverte loco
Aquí tienes la checklist prometida para revisar cualquier presupuesto de poliurea en 1 minuto:
- ¿Han visitado la obra y medido los m² reales?
- ¿Incluyen trabajos de preparación del soporte?
- ¿Detallan el tipo de poliurea y el sistema completo (imprimación + poliurea + acabado)?
- ¿Hablan de remates en paredes, sumideros y juntas?
- ¿Especifican cuántos años de garantía te dan y qué cubre?
- ¿Indican si el precio incluye IVA, desplazamiento y retirada de escombros?
Si un presupuesto es mucho más barato, pero no cumple varios puntos de esta lista, seguramente no estás comparando lo mismo.
Cuándo te compensa pagar más por la poliurea
La poliurea tiene mucho sentido cuando:
- Tienes filtraciones repetidas y ya estás cansado de “parches”.
- Es una terraza o cubierta muy usada y no quieres obras cada pocos años.
- Necesitas una solución continua, sin juntas, y con buena resistencia al sol y al desgaste.
En esos casos, aunque el precio poliurea m2 sea más alto al principio, a medio y largo plazo suele salir rentable. Un aplicador especializado como Aislamientos La Mancha puede ayudarte a valorar si, en tu caso concreto, te compensa frente a otras opciones.
Antes de pedir precio: qué puedes hacer tú
Para que el presupuesto de impermeabilización sea más ajustado y realista, puedes preparar:
- Fotos claras de la terraza (vista general y detalles de problemas).
- Medidas aproximadas si las conoces.
- Explicar desde cuándo ves humedades o goteras.
- Indicar si necesitas que la superficie sea muy transitable o solo accesible de vez en cuando.
Empresas especialistas en poliurea como Aislamientos La Mancha podemos darte una orientación mucho más precisa y evitar sorpresas.
